← Kembali ke Azhar & Fatin Property
Ya, rumah yang masih mempunyai loan bank boleh dijual. Ini perkara biasa dalam transaksi subsale. Secara asasnya, sebahagian daripada hasil jualan akan digunakan untuk menyelesaikan baki pinjaman pemilik dengan bank sebelum urusan pindah milik disempurnakan.
1. Ketahui baki pinjaman rumah
Baki yang tertera dalam aplikasi atau penyata pinjaman boleh memberi gambaran awal, tetapi jumlah sebenar untuk penyelesaian transaksi biasanya perlu disahkan melalui bank. Dalam proses jual beli, peguam akan mengurus dokumen berkaitan dan mendapatkan jumlah penebusan atau redemption sum apabila diperlukan.
2. Semak sama ada harga jualan mencukupi
Bandingkan anggaran harga pasaran dan sasaran harga jualan dengan baki pinjaman serta kos transaksi yang berkaitan. Jika hasil jualan selepas perkara berkaitan tidak mencukupi untuk menyelesaikan jumlah yang perlu dibayar, pemilik mungkin perlu menyediakan perbezaannya. Sebab itu semakan awal sangat membantu sebelum rumah dipasarkan.
3. Cari pembeli dan persetujui harga
Rumah boleh dipasarkan seperti transaksi subsale lain. Harga perlu mengambil kira lokasi, jenis hartanah, tenure, keluasan, keadaan unit dan transaksi atau listing yang relevan di kawasan tersebut. Apabila menerima offer, nilai bukan sahaja harga tetapi juga kemampuan pembeli meneruskan pembiayaan dan syarat transaksi.
4. Peguam mengurus proses jual beli
Selepas transaksi bergerak ke peringkat dokumentasi, peguam akan mengurus perkara seperti perjanjian jual beli, komunikasi dengan bank yang berkaitan, dokumen penebusan dan proses pindah milik mengikut keadaan hartanah.
5. Loan lama diselesaikan daripada transaksi
Dalam transaksi yang melibatkan pembiayaan sedia ada, jumlah yang diperlukan untuk menebus pinjaman akan disalurkan kepada bank mengikut proses yang dikendalikan oleh pihak berkaitan. Selepas kewajipan yang berkaitan diselesaikan, baki hasil jualan akan diuruskan mengikut terma transaksi.
Bagaimana jika harga rumah lebih rendah daripada baki loan?
Situasi ini memerlukan perhatian lebih awal. Jika jumlah yang diterima tidak mencukupi untuk menyelesaikan baki yang perlu dibayar kepada bank dan kos berkaitan, pemilik mungkin perlu menampung kekurangan tersebut. Jangan tetapkan harga semata-mata berdasarkan baki loan; semak juga kedudukan harga pasaran rumah.
Ada lock-in period atau penalti?
Sesetengah pembiayaan mempunyai terma yang berbeza. Semak Letter of Offer atau hubungi bank untuk mengetahui sama ada terdapat lock-in period, caj penyelesaian awal atau syarat lain yang masih terpakai.
Dokumen apa yang elok disediakan?
Untuk semakan awal, pemilik boleh menyediakan maklumat hartanah, salinan SPA terdahulu jika ada, maklumat pinjaman/bank, cukai berkaitan dan dokumen lain yang diminta oleh peguam atau pihak transaksi. Keperluan sebenar bergantung pada jenis hartanah dan kes.
Berapa lama proses jual rumah yang masih ada loan?
Tempoh tidak sama untuk setiap transaksi. Ia boleh dipengaruhi oleh pembiayaan pembeli, proses bank, title, consent jika berkenaan, dokumentasi dan syarat dalam SPA. Elakkan menjanjikan satu tempoh tetap sebelum keadaan transaksi diketahui.
Kesimpulan
Tak perlu tunggu loan habis untuk jual rumah. Yang penting ialah semak harga pasaran, fahami baki pinjaman dan pastikan proses penebusan serta dokumentasi diurus dengan betul. Jika anda baru merancang untuk menjual, semakan awal boleh membantu menentukan sama ada sasaran harga anda realistik.
Untuk gambaran keseluruhan proses menjual rumah, baca juga Panduan Cara Jual Rumah di Selangor.
Nak jual rumah tetapi loan masih berjalan?
Kongsikan lokasi, jenis hartanah dan anggaran baki loan. Kami boleh bantu dari sudut positioning dan pemasaran rumah sebelum proses seterusnya bersama pihak berkaitan.
Azhar (REN 62596) & Fatin Azemi (REN 79098)
MAXXAN REALTY SDN. BHD.